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培训收益 房地产行业税负高企，是地方纳税大户，也是税务稽查的重点户，房地产行业任何时候都处于税务 问题的风尖浪口，有效的税务管理和筹划是降低风险、控制成本的关键。众多培训之中，本课程培 训讲师多年供职于国内大型地产*，专业从事地产开发业务税收成本管理，积累了丰富的实践经 验，现在，培训师愿将多年积累的地产税务管理经验与大家分享，*更多的“理财有道，税得安 稳”。 培训特点： ☆ 全力关注房地产开发业务实践中的突出税务问题，探讨解决方案； ☆ 识别违法红头文件，分享如何摆脱极左文件带来的纳税人遵从困局，依法保护投资者的合法税收 权益； ☆ 推广在实践中操作有效的节税方法。创造国内地产同行传播*税务实践的平台！ 培训提纲： *讲 如何建立地产企业*的税务管理体系 组织专门化；人才专业化；流程纸面化；《税负统计表与税务管理报告》工具的建立与活用。 第二讲 地产开发营业税成本管理与筹划要领 一、 地产开发企业的营业税课税范围：哪些业务需纳营业税；哪些收入不应缴税 二、 税基管理：反对税务官员对价外费用的滥用、精装修房、带家具房、4种常见促销方式的税基、 关联借贷利息 三、 管理好纳税义务发生时间：签订预售合同究竟应在何时按什么口径纳税、物业出租收款及资金 借贷何时纳税 四、 营业税金的会计核算：按配比原则核算营业税金是国内地产会计行业的丑闻！ 五、营业税筹划及其法律依据：甲供设备、甲供材、清包工装修、幕墙直采 第三讲 地产开发企业所得税管理与筹划要领 一、新31号文的“爱与恨”：新文件的核心与关键变化、合法性辨析、哪些应遵从哪些可以不遵从？ 二、季度预缴：税务局不准扣除以前年度亏损、本年期间费用？已经缴过税的预售账款转收入时， 季度也纳税调减？ 三、年度纳税调整：竣工后的应付账款余额超过单个合同10%，就纳税调增？哪些应付账款可以“预 提”而不必纳税调增？不可预见的后期费用预提还是不预提？预售年度广告费和业务招待费不能扣除 吗？ 四、07年以前预售时已按33%缴税，08年只能抵回25%，8%白交了？ 五、预售不动产交纳的营业税，在当年税前扣除，还是竣工年度再扣除？ 六、房地产行业的税务丑闻：土地增值税在所得税前扣除是“收付实现制”？ 七、正确处理地下车库成本、会所产权，避免缴纳“愚人税” 第四讲 土地增值税管理与筹划要领 一、 土地增值税的法定纳税义务发生时间与会计处理 二、 土地增值税清算管理要领与难点：税务局要求普通住宅与非普通住宅平摊扣除金额的损害与对 策：同一清算单位的负增值能不能冲抵正增值？凭什么反对平均成本？正确处理会所产权 三、 土地增值税筹划 1、清算单位划分 2、地价划分 3、建安成本的关联交易定价 第五讲 地产*内部关联资金往来的税务风险与税收成本管理：在反避税与营业税重 负的夹缝中求生 培训对象：财务总监、财务经理、会计主任、财务人员、办税人员等 培训形式：分组授课、互动交流、案例分析、现场问答 学员人数：10-30人，满10人开班 培训地点：广州远洋宾馆（广州环市东路412号，区庄立交） 费 用：￥900/人（含讲义、午餐、点心、证书） |
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培训讲师: 吴老师 理道授权讲师。中南财大财政学硕士，注册会计师、注册税务师。具有11年专职税务经理人职业经 验。先后担任零售企业*、地产开发*公司税务高级经理，现任某地产公司税务经理。08年著 《华润置地地产开发业务税收工作手册》，对*地产税务有全面细致的应用研究和丰富的地产税 务争议处理经验。目前国内*站于房地产业务前线的地产税务讲师，并具有地产企业税务经理人 背景。 |
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